还原率表
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商业 |
住宅 |
工业 |
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综合还原率 |
6.56% |
5.95% |
5.35% |
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房屋还原率 |
7.99% |
7.10% |
6.51% |
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土地还原率 |
6.03% |
5.14% |
4.55% |
房屋结构重置造价、残值率、耐用年限一览表
单位：元/m2、％
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类别 |
一类 |
二类 |
三类 |
四类 |
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结构 |
钢混结构 |
砖混结构 |
砖木结构 |
简易结构 |
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重置价 |
800 |
650 |
500 |
150 |
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耐用年限 |
60 |
50 |
40 |
5 |
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残值率 |
0% |
2% |
6% |
0 |
土建成本
单位：元/m2建筑面积
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住宅层数 |
7层以下 |
7-9层 |
10-12层 |
13-16层 |
17-20层 |
20层以上 |
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土建成本 |
650 |
900 |
1000 |
1100 |
1200 |
1300 |
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商业容积率 |
k<3 |
3<=k<4 |
4<=k<5 |
5<=k<6 |
6<=k<7 |
7<=k |
|
土建成本 |
900 |
1000 |
1100 |
1200 |
1300 |
1400 |
土地开发费
单位：元/m2
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生地 |
0 |
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三通 |
60 |
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四通 |
80 |
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五通 |
100 |
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六通 |
120 |
|
七通 |
140 |
地价指数表
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商业 |
住宅 |
工业 |
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2002.1.1 |
1 |
1 |
1 |
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2003.1.1 |
1.07 |
1.07 |
1.01 |
|
2004.1.1 |
1.11 |
1.14 |
1.04 |
|
2005.1.1 |
1.16 |
1.21 |
1.08 |
|
2006.1.1 |
1.19 |
1.26 |
1.10 |
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